MaxCap的旗舰房地产债权投资基金——MaxCap投资信托（MIT）——为批发和机构投资者提供了投资于多元化机构级房地产债权投资组合的机会。
MIT基金旨在提供月度收益、资本保全以及符合纪律要求的风险调整后回报。该基金由专业平台管理，拥有经实践验证的稳定业绩记录。
基金特点
基金概况
| MIT第一抵押基金 | MIT 高收益基金 |
| 商业地产信贷配额 | 100% 第一抵押贷款，0% 夹层贷款 | 50-100% 为第一抵押贷款，0-49% 为夹层贷款 |
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| 目标回报率 | RBA现金利率 +5%/年（扣除费用和开支后） | RBA现金利率 +8%/年（扣除费用和开支后） |
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| 贷款价值比（LVR）加权平均值 | 65-70% | 70-75% |
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| 分红 | 现金（按月），可选择将分红再投资 | 现金（按月），可选择将分红再投资 |
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| 申购与赎回 | 每月开放 | 每月开放 |
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| 基金净值定价 | 每月 | 每月 |
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| 费用 | 管理费：每年1.1%。业绩表现费：每年超出目标收益部分的20%。 | 管理费：每年1.3%。业绩表现费：每年超出目标收益部分的20%。 |
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| 借款人/交易费用 | 借款人/交易费用（包括设立费和展期费）由管理人和基金平均分担 | 借款人/交易费用（包括设立费和展期费）由管理人和基金平均分担 |
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基金资料
MaxCap 美元票据
截至2026年6月30日的数据
截至2026年6月30日的数据
常见问题解答
MaxCap投资信托（MIT）的投资者可通过借款人就其贷款支付的利息获得收益。该信托收到利息后，通常每月向投资者进行分红。与主要依赖资本增值的投资相比，这种结构能够提供稳定的收入来源。许多商业房地产信贷产品的设计初衷，就是让借款人的利息支付直接转化为投资者的定期收入。
私募信贷本质上是一种流动性较差的资产类别，我们的旗舰债务投资工具——MaxCap投资信托（MIT）也不例外。作为对这种流动性不足的补偿，投资者将获得流动性溢价，以补偿信用风险和流动性风险。MIT在架构设计上高度重视审慎的流动性管理。这包括保持较低久期的贷款组合、维持流动性缓冲，以及设定投资组合集中度限制，以确保以纪律严明且审慎的方式管理流动性。
MIT投资风险，包括本金损失风险、资本结构风险、建筑贷款中常见的风险以及违约风险。潜在投资者在投资前应仔细考虑《信息备忘录》中列明的风险，并寻求独立的财务建议。
MaxCap商业地产债权投资基金 (MIT)面向希望参与机构级优质商业房地产债权投资的批发投资者开放。
投资流程简便明了。符合条件的投资者只需填写规定的申请表即可提交申请。若要参与每月的投资周期，须在前一个月倒数第三个工作日之前，将填写完整的申请表及投资款项汇入基金的申请账户。
如批发投资者需要了解更多信息，我们的团队将很乐意为您提供协助。
符合条件的投资者可根据自身的风险偏好和收益目标，在“第一抵押基金”和“高收益基金”两种投资选项中进行选择。
“第一抵押基金”投资方案仅投资于第一顺位抵押贷款，目标净回报率为澳大利亚储备银行（RBA）现金利率加5.00%。贷款采用较低的杠杆率，典型贷款价值比（LVR）在65%至70%之间。
“高收益基金”选项主要投资于第一顺位抵押贷款，同时也会配置部分夹层贷款。
这种更广泛的贷款组合旨在实现更高的净回报率——即澳大利亚储备银行（RBA）现金利率加8.00%，典型贷款价值比（LVR）在70%至75%之间，对应增加的风险敞口。
平台
1月度流动性包括申购、分红和赎回。受托人可根据《信托契约》及投资者利益的规定，延迟赎回。
2 Lonsec 发布的评级 仅为一般性建议，未考虑投资者的投资目标、财务状况或需求。投资评级仅是决定是否投资时应考虑的众多因素之一。请根据您的个人情况综合考量，并阅读《信息备忘录》，以判断该产品是否适合您。所有投资均存在风险，可能导致价值损失。该评级并非对购买、出售或持有任何产品的推荐。 过往业绩并不预示未来表现。评级可能随时变更，恕不另行通知，Lonsec 亦无义务进行更新。Lonsec 采用客观标准进行评级，并从基金管理人处收取费用。
3净回报率采用时间加权平均法计算，并假设分红已再投资。过往业绩并非未来业绩的可靠指标。
4净回报（扣除管理费和业绩报酬后）是根据管理费和业绩报酬费率计算得出的。过往业绩并非未来表现的可靠指标。
5自2024年10月起开始每月分红。
本网站上关于 MaxCap 投资信托（基金）的信息由 MaxCap 投资管理有限公司（ACN 169 902 005，AFSL 462086） （管理人）作为投资管理人编制，并由Perpetual Trust Services Limited（ACN 000 142 049，AFSL 236648）（受托人）作为本基金的受托人发布。
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受托人和基金管理人既不保证本基金的本金偿还或任何特定收益率，也不就本网站所载信息的可靠性、完整性或准确性作出任何陈述或保证。本网站所载的所有观点和预测均构成基金管理人截至本网站发布之日的判断，且可能随时变更，恕不另行通知。过往业绩并非未来表现的可靠指标。